除非台北借款批准貸款,否則您的商業房地產交易不會結束。


如果貸款利率較低,您也可以改善現金流量。因此,台北當舖您對商業貸款了解得越多,就可以對商業房地產投資做出更好的決策。貸款資格:你們中的大多數人已經申請了住房貸款,並且熟悉該過程。您向貸方提供:銀行和/或經紀對帳單,以便可以驗證您的流動資產和預付款。

通常,個人收入越多,您獲得的貸款額就越高。

您甚至可以藉入購買價格的95%來獲得足夠收入的1單元主要居所。對於台北借款,貸方將批准的貸款金額主要基於物業的淨營業收入(NOI),而不是您的個人收入。這是住宅和商業貸款資格之間的根本區別。因此,如果您購買空置的商業建築,由於該物業沒有租金收入,您將很難獲得批准的貸款。但是,如果你

至少為您的業務佔用51%的空間;您可以申請SBA貸款。

有足夠的其他商業收入作為交叉抵押;那裡有想要您生意的貸方。價值貸款:商業貸方通常對價值抵押貸款(LTV)較為保守。貸款人只會向您提供貸款,以使NOI與貸款抵押付款的比率(稱為債務覆蓋率(DCR)或債務償還率(DSR))必須至少為1.25或更高。這意味著NOI必須至少比抵押付款多25%。換句話說,貸款金額應使您的正現金流量至少等於抵押貸款付款的25%。因此,如果您購買的是低上限利率的物業,則需要更高的首付才能滿足貸方的DCR。例如,在加利福尼亞,擁有5%上限的房地產通常需要50%或更多的首付。更複雜的是,一些貸方刊登了1.25%的DCR,但以高於票據利率2%-3%的利率承銷了貸款!自2007年金融危機以來,大多數商業貸方更喜歡將LTV保持在70%或以下。對於擁有強大本國租戶的高質量物業,例如Walgreens或貸方非常熟悉和舒適的區域,更高的LTV可能是可行的。但是,您很少會看到高於75%的LTV。商業房地產面向的是精英投資者群體,因此不存在100%融資的問題。