房地產投資信託(REIT)
理想選擇:希望在不進行傳統房地產交易的情況下將投資組合投資於房地產的投資者。

開始需要什麼:投資資本。
優點:REITs本質上是支付股息的股票,其核心資產包括具有長期現金產生租賃的商業房地產。
缺點:房地產投資信託實質上是股票,因此與傳統租賃房地產相關的槓桿作用不適用。



房地產投資信託基金如何工作:一個REIT當一個公司(或信託)使用投資者的資金來購買和運營收入的屬性被創建。與其他股票一樣,房地產投資信託基金也在主要交易所買賣。公司必須以股息的形式支付其應納稅利潤的90%,以維持其REIT地位。
通過這樣做,房地產投資信託基金避免繳納企業所得稅,而普通公司將對其利潤徵稅,然後必須決定是否將其稅後利潤分配為股息。

像定期支付股息的股票一樣,房地產投資信託基金對於希望獲得固定收入的股票市場投資者來說是一項可靠的投資。與上述類型的房地產投資相比,房地產投資信託基金為投資者提供了進入非住宅投資(例如商場或辦公樓)的機會,這些
東京房地產投資通常不適合個人投資者直接購買。更重要的是,房地產投資信託基金具有很高的流動性,因為它們是交易所交易的。換句話說,您將不需要房地產經紀人和產權轉讓來幫助您兌現投資。實際上,房地產投資信託基金是房地產投資集團的更正式版本。

最後,在研究房地產投資信託時,投資者應區分擁有建築物的股權房地產投資信託和為房地產提供融資並涉足抵押支持證券(MBA)的抵押房地產投資信託。兩者都提供房地產風險敞口,但是風險敞口的性質不同。股權房地產投資信託更傳統,因為它代表房地產的所有權,而抵押房地產投資信託則專注於房地產抵押融資的收入。在大流行之後,房地產投資信託基金已經朝下。以後會發生什麼仍然有待觀察。